भारत में होम लोन की ब्याज़ दरें के प्रकार
भारत में होम लोन की ब्याज़ दरें के प्रकार
जब आप शहर में नया घर खरीदने की योजना बना रहे हों, तो आपके पास नकदी की कमी हो सकती है और आप होम लोन लेने का फैसला कर सकते हैं। यह आपका सपनों का घर होगा जहां आप आराम करना चाहते हैं और अपनी सेवानिवृत्ति के बाद पूरी शांति से कुछ समय बिताना चाहते हैं। संपत्ति की बढ़ती कीमत अक्सर लोगों के लिए संपत्ति खरीदने का सपना देखना मुश्किल बना देती है। इसलिए, इसके परिणामस्वरूप, वे घर बनाने के लिए आवश्यक कुल राशि नहीं जुटा पाते हैं, और वे होम लोन लेने का सहारा लेते हैं। भले ही उनके पास पैसा हो, लेकिन वे घर खरीदने पर पूरी रकम खर्च नहीं करना चाहेंगे। ऐसे में होम लोन लेना एक समझदारी भरा विकल्प होगा। इसकी मदद से वे किश्तों के रूप में पैसा चुका सकेंगे। इस तरह, बैंक और अन्य वित्तीय संस्थान वित्तीय सहायता प्रदान करते हैं।
हाल के आंकड़ों के मुताबिक, पिछले कुछ सालों में होम लोन की मांग बढ़ी है। भुगतान के विभिन्न तरीकों के साथ विभिन्न ऋण उपलब्ध हैं। आम लोगों की सुविधा के लिए बैंक और अन्य वित्तीय संस्थान कई होम लोन योजनाएं लेकर आए हैं। ग्राहकों की आसानी के लिए उपलब्ध विभिन्न प्रकार के ऋण लेख के निम्नलिखित भाग में विस्तृत हैं।
एक गलत धारणा है कि ऋण केवल नई संपत्ति खरीदने के उद्देश्य से दिया जाता है। लेकिन वित्तीय संस्थानों द्वारा कई कारणों से ऋण की पेशकश की जाती है।
- जमीन खरीदने के लिए ऋण (Loan for purchasing land)
भूमि या भूखंड ऋण आम है जो अधिकांश बैंकों और वित्तीय संस्थानों द्वारा दिया जाता है। इस मामले में, भूमि खरीद एक बुद्धिमान निर्णय है क्योंकि घर के भूखंड सस्ती दरों पर उपलब्ध हैं। पैसे से व्यक्ति खरीदे गए प्लॉट पर घर बनाना शुरू कर सकता है। कई बैंक जमीन या भूखंड खरीदने की योजना बनाते समय कई प्रतिशत की पेशकश करते हैं। हालांकि, ऐसे वित्तीय संस्थान हैं जो जमीन की लागत का 85% तक उधार देते हैं जिसे ग्राहक किश्तों के माध्यम से चुका सकते हैं।
- घर खरीदने के लिए लोन (Loan for buying a house)
जमीन खरीदने के अलावा, लोग तब भी ऋण के लिए आवेदन करते हैं जब वे एक निर्मित घर खरीदने की योजना बना रहे होते हैं। यह आम ऋणों में से एक है जब लोग अपने नए घर में शिफ्ट होना चाहते हैं। यहां फिर से, ग्राहकों को प्रतिशत की अलग-अलग दर की पेशकश की जाती है जो एक से अधिक कारकों पर निर्भर करते हैं। इस संबंध में ब्याज दर 9.85% से 12% के बीच है। घर की कुल कीमत का 85% तक लोन दिया जाता है।
- घर के नवीनीकरण के लिए ऋण (Loan for home renovation)
पानी की टंकी बनाने की योजना बनाने, बिजली का काम करने या घर में कुछ पेंटिंग का काम पूरा करने के लिए, ऐसे ऋण वित्तीय संस्थानों द्वारा दिए जाते हैं। मौजूदा घर की आंतरिक और बाहरी मरम्मत के लिए, घर की मरम्मत के लिए इस तरह के ऋण का लाभ उठाया जा सकता है। ऐसे ऋणों के पुनर्भुगतान का तरीका ऋण की अन्य श्रेणियों से भिन्न हो सकता है।
- मकान बनाने के लिए ऋण (Loan for building houses)
ऐसे लोग हैं जो पूरी तरह से सुसज्जित फ्लैट या घर खरीदने के बजाय अपना घर बनाना चाहते हैं। ऐसे ऋणों की लागत तुलनात्मक रूप से अधिक होती है क्योंकि घर बनाने के लिए आवश्यक अन्य लागतों के साथ भूखंड की लागत भी शामिल होती है। जब प्लॉट की कीमत भी लोन के पैसे में शामिल हो जाती है तो व्यक्ति को लोन के लिए अप्लाई करने के एक साल के अंदर प्लॉट खरीदना होता है। कुल ऋण राशि या तो नकद में दी जाती है या किश्तों के रूप में दी जाती है, और प्रत्येक वित्तीय संस्थान द्वारा अलग-अलग तरीकों का पालन किया जाता है।
- अपने घर का विस्तार करने के लिए ऋण (Loan to expand your home)
गृह विस्तार के लिए बहुत सारे खर्चे शामिल हैं और वित्तीय संस्थानों द्वारा गृह विस्तार ऋण प्रदान किए जाते हैं। नया घर खरीदने के बाद, किचन स्पेस की योजना बनाते समय या बालकनी एरिया को शेड करते समय, आप इसे एक्सपेंशन लोन की मदद से कर सकते हैं।
- गृह परिवर्तन के लिए ऋण (Loan for home conversion)
इस प्रकार का लोन उसके लिए है जो पहले ही होम लोन ले चुका है। उसके बाद भी ऐसा हो सकता है कि वे नया घर खरीदना चाहें। ऐसे में मौजूदा लोन को बैंक या अन्य वित्तीय संस्थानों की सहायता से नए होम लोन खाते में ट्रांसफर किया जाता है। इस प्रकार के ऋण दूसरों की तुलना में काफी महंगे होते हैं।
- एनआरआई होम लोन (NRI home loan)
इस ऋण की योजना उन अनिवासी भारतीयों के लिए बनाई गई है जो भारत में घर खरीदना चाहते हैं और इस योजना का लाभ उठा सकते हैं। लोन लेने की औपचारिकताएं और प्रक्रियाएं सामान्य हाउस लोन से थोड़ी अलग हैं। एनआरआई होम लोन एनआरआई के लिए सुविधाजनक बनाने के लिए सभी सार्वजनिक और निजी क्षेत्र के बैंकों से उपलब्ध है।
- बैलेंस ट्रांसफर लोन (Balance transfer loan)
इस तरह के लोन के तहत, इसे मौजूदा बैंक से दूसरे बैंकों में ट्रांसफर किया जा सकता है। ऋण वापस लिए बिना, इसे अन्य वित्तीय संस्थानों में स्थानांतरित करना संभव है। कम ब्याज दर और अन्य ऋण सुविधाओं का लाभ उठाने के लिए, इस प्रकार का ऋण हस्तांतरण ग्राहकों के लिए बहुत उपयोगी है।
- ब्रिजिंग होम लोन सुविधाएं (Bridged home loan facilities)
ये उन ग्राहकों के लिए डिज़ाइन किए गए अल्पकालिक ऋण हैं जो अपना वर्तमान घर बेचना चाहते हैं और एक ही समय में एक नया घर खरीदना चाहते हैं। नया घर खरीदने से पहले, उन्हें यह सुनिश्चित कर लेना चाहिए कि उनके पास अपने मौजूदा घर को बेचने के लिए एक ग्राहक है। इस पैसे से वे ऋण राशि के साथ अपने नए घर की व्यवस्था कर सकेंगे।
बंद होने को
अपने घर को खरीदने, पुनर्निर्मित करने या बेचने के उद्देश्य से, बैंकों और अन्य वित्तीय संस्थानों द्वारा अलग-अलग होम लोन दिए जाते हैं। लोन सिस्टम की मदद से उनके लिए घर बनाना, या उसके हिसाब से रेनोवेट करना आसान हो जाता है। जब आप होम लोन चुनते हैं, तो आप देखेंगे कि बैंकों द्वारा विभिन्न ब्याज दरों की पेशकश की जाती है।
